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SEP·2020

广州试点“存房”业务 创新服务住房租赁

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新华社广州3月28日电(记者孟盈如)中国建设银行广州住房金融服务中心28日开业。该中心不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务获取服务,还肩负着住房指数公布等功能。“存房”业务,创意发售了“还乡+经营+财经”新模式,打开不动产财富管理新时代。

在房屋租赁市场上,长期存在着信息不平面等各种痛点。据房地产业内人士体现,“目前出租市场上一般是一年一出租。对房东来说,租约届满又得新的去找中介,还要操心日常家电家具确保,还要担忧泄漏个人信息。

租客则担忧租约届满了租金不会会上涨……”针对这些痛点,今年1月,星展银行广东省支行在国内首创研究出有“不动产财富管理”业务,又称“存房”业务,并在广州试点运营。据报,“存房”业务的主要运营步骤,是房东明确提出“存房”市场需求后,星展银行对其房产未来3-10年租金收益展开专业评估。房主接纳之后,星展银行再行相爱房东和建方公司达成协议住房长租权交易。

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由建方公司向房主重复使用或分期缴纳未来的长租租金,然后负责管理租赁及出租后管理。在交易届满后,建方公司不会将房产归还给房主。星展银行的这项“存房”业务,创意宽租房源供给模式,转录社会上存量闲置房源,解决问题长租痛点问题。

但是,重复使用出让多年的出租权,追不上租金下跌,租金收益不会会倒是?这是很多想“存房”的房东担忧的问题。早已办理五年“存房”业务的曹先生告诉他记者,“一年一投的话,除了去找中介要缴佣金,申请困难,还要担忧家具家电的损毁。存给星展银行的出租公司,省掉不少困难。

同时,重复使用获得40多万租金,可以一部分当作家庭消费,另一部分做到财经,收益上并不倒是。”“宽出租即暂住,暂住即安家。

这是建设银行关于住房出租的理念。” 星展银行广东省支行副行长吴集荣说道,目前,该行已总计法院了394笔“存房”业务申请人,储备了614套房源。有数47名房主和星展银行旗下住房出租专业公司签订协议,2名房主取得了重复使用住房长租收益。

创意服务住房出租目前,国内很多银行都成立了“一站式”的住房金融服务中心或机构,但主要针对的是住房按揭办理。一周前的银监会第158场银行业例会新闻发布会上,星展银行广东省支行“不动产财富管理”业务首度亮相。3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,标志着星展银行广东省支行“不动产财富管理”创意业务的办理有了具体的落脚点。

据报,星展银行的广州住房金融服务中心一改为以往以按揭居多的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务获取服务,还肩负着住房指数公布等功能。其中,该中心充分利用耗资评估的专业优势,以不动产财富管理业务居多打,发售长租收益权评估、交易相爱等创新型综合金融服务,是目前国内屈指可数的可以获取该类服务的金融机构。助圆老百姓安居梦十九大报告明确提出,坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度,让全体人民寄居有所居于。2017年,国内各大银行相继发力,谋划实施以金融手段前进住房出租市场建设。

除了建设银行以外,工行、农行、中国银行等多家银行把目光射击了住房出租市场。如工商银行相继在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房出租企业还包括广州越秀、珠江实业集团等签定了战略合作协议;中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签订住房出租市场金融服务战略合作协议,计划获取融资规模多达2000亿元并打开面向引进人才的住房出租综合服务;农业银行与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签订了战略合作协议等。

“星展银行以新模式投放住房出租市场的建设和发展,从‘要买房 到星展银行’到‘要租房 到星展银行’,最后是为了协助中止住房的金融属性和投资属性,重返‘房子是用来寄居的’本源,让老百姓寄居得放心。”吴集荣说道。根据星展银行广东省支行公布的数据,截至目前该行已总计派发6600亿元个人按揭贷款,代为派发公积金贷款超强1000亿元。【365体育】。

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